مینی چیلر یا چیلر آپارتمانی یکی از به روز ترین سیستم های تهویه مطبوع در جهان است . مینی چیلر ها که به صورت یک آبسردکن کوچک عمل می کنند در تراس یا پشت بام ساختمان نصب می شوند . در مکان هایی که نیاز به تهویه هوا وجود دارد نیز فنکویل های سقفی مخفی و یا کستی و نیز در موارد بسیار نادر و خاص فنکویل های زمینی نصب می گردد.یک زوج لوله ۵ لایه رفت-برگشت برای هر فنکویل در زیر سقف ها (و در صورت استفاده از فنکویل زمینی زیر کف ) تعبیه می شود که فنکویل ها را به یک کلکتور آب رفت و برگشت متصل می کند . این کلکتور به یک زوج لوله متصل و به مینی چیلر وصل می شود. این سیستم یکبار آبگیری میشود و آب موجود در لوله ها توسط مینی چیلر خنک میگردد. آب سرد شده به داخل فنکویل ها هدایت می شود و سرمای خود را به محیط منتقل می کند.
از مزایای این سیستم می توان به دو فصل بودن ، استقلال دمای اتاق ها از یکدیگر ، استقلال کامل هزینه واحدها از یکئیگر ،مناسب بودن برای مناطق خشک ، عدم انتقال صدای اتاق ها به یکدیگر ، مصرف برق پایین ، عدم و جود سرو صدای حرکت باد بدلیل حذف کانال ، قابلیت تولید به صورت تروپیکال و اینورتر ، عدم نیاز به نگهداری اشاره کرد.
تنها عیب این سیستم هزینه اولیه نسبتا بالای آن است .